• Re: 你们知道当年一年5000的学费,农村父母拿出来有多艰难吗?

    这确实是实情,尤其是农村的,当时几千块可能是一年的结余

    【 在 lipefe 的大作中提到: 】

    : 2000年开始的学费涨到5000,那时候能拿出这些学费,父母有多艰难吗?你们以为当时贷款真那么好贷呢?

    : 做人别那么没良心,要有点人性,做人不能忘恩负义。

    前天 15:00
  • Re: 深圳炒房已经发疯了

    这能怪深圳?限价导致一套房转手就几百万,你说反复强调房住不炒,这得强调多少次才能抵消这个套利诱惑?

    【 在 willasunny 的大作中提到: 】

    : 炒房的真是疯了

    : 政府反复强调房住不炒

    : 深圳还顶风作案

    : ...................

    11月23日
  • 冰火两重天——救市与摇号并存,楼市分化

    原文发于烽火楼市:https://mp.weixin.qq.com/s/N-NlKTZZktEY4kB8T9PPpw

    “ 对我国绝大多数城市而言,土地出让收入都是地方财政的重要补充,但是城市的经济基本面决定了卖地与房价的关系,是相互制约,还是相互促进。”

    近日,几条房地产相关新闻引发关注,先是央行政策研究刊发郭树清文章,提到:房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”;然后是深圳豪宅项目华润城润玺一期(华润府四期),公布销售方案,买一套最少赚500万;再就是哈尔滨欲实施救市十四条。

    11月22日
  • Re: 金九银十的成色——十月房地产及金融数据

    11月17日
  • Re: 金九银十的成色——十月房地产及金融数据

    11月17日
  • 金九银十的成色——十月房地产及金融数据

    原文发于烽火楼市,欢迎阅读

    https://mp.weixin.qq.com/s/DmCbmP27QP37MKs-_RBI-g

    03

    典型城市二手房成交情况

    先看一下杭州,受9月政策及国庆假期影响,10月二手房成交8598套,低于前几个月,但仍然远高于2019、2018年同期,同比增速约67%。本周(2020.11.09-2020.11.15)市区二手房共签约近2500套,较首周又有所回暖。其中,二手住宅签约量2200多套,主城区二手房共签约1300多套。

    上海10月成交2.8万套,略低于上月,仍然处于很高的水平,远超去年同期的15793套。

    北京10月成交1.43万套,延续较高成交走势,去年同期成交8684套,同比增长约65%。

    深圳受7月政策影响,10月成交继续大幅下滑,成交5049套,是唯一成交低于去年同期的城市,增速约-29%。后续月成交量有待继续观察,整体中枢肯定远高于去年和前年。

    南京10月成交8961套,低于9月,1-10月累计成交量突破10万套,10月单月比去年同期增加21.5%。

    11月16日
  • 房地产调控之限贷——对楼市的作用与应对

    原文发于烽火楼市,欢迎阅读:

    https://mp.weixin.qq.com/s/nOmOxGzz5hTxmaVmPptWng

    “ 限贷直接影响有效需求,没有购买能力的需求是无效需求,比如我也想买个好地段的大别野,但是钱不够就不算有效需求,短期而言,有效需求才能够影响价格。”

    长期以来,限贷都是我国房地产调控的有效措施之一,往往与限购一起采用,限贷既是为了抑制短期有效需求,又是应对短期风险的考虑。限贷着眼于宏观,往往会导致有的人被误伤,即实际居住需求被限制,因此应对不是与房住不炒矛盾,而是微观层面个人根据实际情况的的适当灵活选择。

    限贷就是限制买房贷款率,即交易杠杆率,定义为当期新增购房贷款金额/当期住房成交金额,统计局数据显示,2020年1-6月,新增购房按揭贷款规模1.32万亿元,同期成交住房金额5.96万亿元,交易杠杆率22%,由于统计局数据来源是开发商,因此数据统计范围仅包括新房,即我国当前新房交易杠杆率22%。

    根据《央行2020年第二季度货币政策执行报告》,我国个人住房贷款余额为32.5万亿元,比2019年末增加2.16万亿元,其中比统计局数据多出的0.84万亿是二手房按揭贷款。

    11月15日
  • Re: 身价上千万的有钱人平时是怎么生活呢?

    在同一个城市,可以说不存在这种情况

    【 在 youni 的大作中提到: 】

    : 住郊区300万的房子,外加1000万存款,和市区1500万房子的,会觉得前者有钱,后者没钱吗?

    11月06日
  • Re: 房地产调控之限购——几个典型城市限购政策图解

    政策也难制定啊

    10月30日
  • 房地产调控之限购——几个典型城市限购政策图解

    原文发于烽火楼市,欢迎阅读关注转发

    https://mp.weixin.qq.com/s/zM6H3F0iLHCNRmg3ejNdbA

    由于房子的供应是个较长的过程,涉及供地、融资、设计、建筑等环节,再加上我国土地的供应机制,短期内很难大幅增加,因此适当的调控抑制投资需求,保护居住需求是有必要的,这也就是“房住不炒”的含义。但是也要明白,房产的投资属性是其自身特性决定的,是固有属性,我相信政府只是抑制投资属性,而不是要完全去除其投资属性。

    限购的原则各地基本一致,就是尽量保护在本地生活工作的有实际居住需求人,因此限购的措施基本就是以户籍和社保为区分依据。限购本身已经是在保护刚需和实际改善需求了,但是保护总有个度,对于个人而言,最好是政策把所有人都排除在外才最好,但是这显然不是宏观政策的着眼点和初衷。

    限购的另一个重要的作用是控制楼市的风险,尽量让有实际居住需求的人买房,减少拥有多套房的比例,就可以减少抛盘带来的下跌风险,这在《如何理解房地产调控》一文中也提到过。

    10月30日
  • Re: Re:北京银行房贷偷偷转成LPR,望周知

    为了利率市场化改革,为了顺应时代发展趋势,

    【 在 dreamr 的大作中提到: 】

    : 要不为啥银行要给自己添麻烦?费这么大劲强行把基准利率转为lpr,就为了给用户降息?

    : 发自「今日水木 on HMA-AL00」

    10月29日
  • Re: 北京银行房贷偷偷转成LPR,望周知

    高到不能承受的风险?银行会不会有突然把房子没收的风险?

    【 在 sssss 的大作中提到: 】

    : 现有利率可以承受

    : 转了以后变低也省不了几块钱,而且还存在变高到不能承受的危险

    : 为什么要转?

    : ...................

    10月29日
  • Re: 北京银行房贷偷偷转成LPR,望周知

    怎么感觉你的判断都是靠看别人立场呢,默认银行就是要薅所有人的羊毛,然后再由此得出对着干的结论,这种判断总感觉少了点什么,这种算不算阴谋论的一种?

    【 在 dreamr 的大作中提到: 】

    : 也许暂时会低一点点儿,但是商业银行不是活雷锋,你想想看他们为啥这么积极

    10月28日
  • Re: 打工人,你为什么需要研究买房?

    赞,对于个人来说,把保险当理财等收益,本来就是本末倒置

    【 在 lovelypigfly 的大作中提到: 】

    : 保险绝不是理财,对于没有特殊途径(直接进行特定公司股份投资的)只有房产和股权类资产是理财产品

    10月28日
  • Re: 打工人,你为什么需要研究买房?

    你怎么说我就管不着了哈哈,随意

    【 在 loveyuanyuan 的大作中提到: 】

    : 只能说你不懂保险

    10月28日
  • Re: 主题:打工人,你为什么需要研究买房?

    这就是宏观与微观的和而不同啊,再说也没有都吧,想不想是一方面,还有个能不能

    人与人本来就非常不同,差异巨大

    【 在 D40s 的大作中提到: 】

    : 都想当聪明人吃租子,谁去干活呢

    10月28日
  • Re: 打工人,你为什么需要研究买房?

    嗨,没事没事,论坛讨论一下嘛,正常的

    【 在 tvhappy 的大作中提到: 】

    : 抱歉,我确实没看您的文章,挺详实的。我刚才文章出言不恭,多见谅吧。

    10月28日
  • Re: 打工人,你为什么需要研究买房?

    那也不用,该批评的批评哈哈

    【 在 tvhappy 的大作中提到: 】

    : 这个是您自己的公众号啊。那您直说啊。我发表观点时候搂着点。

    10月28日
  • Re: 打工人,你为什么需要研究买房?

    所以了,保险的本质是精算与风险补偿,资产收益不是保险的主要功能

    卖保险的那么推销,只能说理解不够

    【 在 loveyuanyuan 的大作中提到: 】

    : 这题目可就大了去了,看金融本质?功能本质?销售本质?

    : 简单说金融本质长期资金投资运作;功能本质大数法则,小概率出险大概率不出;销售本质,和卖房子一样

    10月28日
  • Re: 打工人,你为什么需要研究买房?

    所以只靠工资收入焦虑,关键就是自己没有主导权

    如果自己开一家稳定收入的小店,也是丰富收入结构的方式

    【 在 cangelzz 的大作中提到: 】

    : 扛不住35以后失业概率暴增,能不焦虑么

    10月28日