• Re: 我好像被套牌了!半夜突然收到我的车在十几公里外停车场进

    停车场进出车牌识别不一样呗,有一个识别对了一个识别错了。车子出不去,肯定要检查什么地方出问题了。

    【 在 rainasdf123 的大作中提到: 】

    : 运营方如何发现识别错误?

    09月05日
  • Re: 9月1日起,房产过户给近亲属,不征收个人所得税

    记得以前过户给父母或者子女 房本年限按以前的做,这样方便做满五唯一 房子只有契税。这个手法是不是现在可以用到所有可以信任的近亲上了?

    08月25日
  • Re: 【个人售房】回龙观高租售比商住大开间(投资增值保值首选

    我记得是用公司名义买不占

    个人名义买是占的,而且必须在京无房。

    【 在 VIV 的大作中提到: 】

    : 不占

    08月25日
  • Re: 不插电的混动,不同厂家技术差别大吗?

    丰田用的是行星齿轮做动力分配器,优点是可以使用镍氢电池,因为发动机直接动力输出的宽度大(发动机动力介入的下限低)。这样的问题是前一代发动机介入的时候会有明显的感觉,有个电影镜头还形容这车子跟XX一样,那种一进一出的感觉。现在这一代好很多,具体的可以试驾。

    本田相当于增程电动车,然后在高速行驶的时候是发动机单独一个档位做动力输出。这样的话基本80以下发动机只能当发电机用,优点是非高速的动力和电动车一样的,缺点是这个系统必须用锂电池。高速状态效率也不如丰田的好。

    丰田的试驾一定多留意发动机介入的那一瞬间,本田的试驾一定要跑跑高速 然后尝试下高速状态下超车那种提速的感觉。看看哪个感觉自己更不喜欢。

    电池的可靠性上因为对电池的需求不一样,丰田的理论循环次数可以达到几十万次。本田就差些。

    08月23日
  • Re: 租户用我房子的名额给孩子上小学念书用,对我有何影响么?

    你确定你6年内不卖房也没孩子需要上学可以去当个雷锋。但是如果是好学区的话建议你收笔钱,至少收笔差额做押金,6年内如果不卖房再还给他们就好了。

    08月20日
  • Re: 【个人售房】回龙观高租售比商住大开间(投资增值保值首选

    商住还占指标,年化不到6%就太亏了。

    08月16日
  • Re: 给卖家一个忠告

    卖家最好检查下合同里面有没有根据时间违约的条款,如果有,放心打官司就好。如果没有,那就找个律师问问以违约金作为诉求会有多少赢面。

    08月15日
  • Re: 上海都是买家直接打首付给卖家,北京为什么怎么复杂?

    那你这个实质就是第三方给监管了,总之房产过户前不能让卖家拿到钱。

    北京这边说直接给卖家,就是把钱给卖家的个人账户了,卖家拿去想干嘛干嘛的那种。所以一般不会这么搞。

    【 在 KaitoKuroba 的大作中提到: 】

    : 不是的

    : 我们这边反正就是打到对方卡里

    : 银行立马冻结

    : ...................

    08月15日
  • Re: 上海都是买家直接打首付给卖家,北京为什么怎么复杂?

    走第三方才可能冻结,直接给卖家冻结个P啊。房产证那玩意撕了很快就能办新的,过户了才安全。如果直接打款给卖家,换我的要求就是先过户再打款。我可以直接在过户大厅打款。

    【 在 KaitoKuroba 的大作中提到: 】

    : 资金在银行是冻结的

    : 房产证也在中介手里

    08月15日
  • Re: 上海都是买家直接打首付给卖家,北京为什么怎么复杂?

    通常来说是卖家自己想办法。如果用买家的首付去解抵押,那一般是在房价上有不小的让步,就看买家觉得这个让步是否值得去承担风险了。

    【 在 qbb 的大作中提到: 】

    : 其实魔都这样也有一定合理性,卖家的房子大都有贷款,需要用买家的部分首付去还贷解抵押。北京怎么搞定这个问题?找链家理房通借钱?

    08月15日
  • Re: 上海都是买家直接打首付给卖家,北京为什么怎么复杂?

    多不多是一个问题,风险规避是另一个问题,这种事情如果发生,放到任何一个买家身上都是不能接受的。

    对于买家来说走第三方监管要安稳的多,而且第三方监管完全可以不走中介提供的账户。

    【 在 keycdcd 的大作中提到: 】

    : 产证要交出来的。当然,要是卖家再去补办一个产证,搞抵押可能也没办法。但好像这么做的不多吧

    08月14日
  • Re: 上海都是买家直接打首付给卖家,北京为什么怎么复杂?

    首付直接打给卖家 卖家不过户了,然后把房子抵押出去,钱拿去做别的用怎么办?

    08月13日
  • Re: 因第三方犯罪导致无法正常履行合同是否属于免责范畴?

    “这种情况”如果指的是卖家发现买家违约的时间点,这个时候合同当然还是有效的,只不过买家被中介骗了导致买家无法履约。但是这不等于买家没有对卖家违约。此时卖家可以起诉买家违约,至于是解除合同还是要求继续履约都是卖家说了算,如果买家不同意解除,那么应该赔付的除了“定金”这个选择,卖家还可以要求赔付“违约金"

    【 在 wuxuguang 的大作中提到: 】

    : 在这种情况下,之前买卖双方签订的合同是否有效?

    : 如果无效,买家为什么要赔卖家?

    : 买家是否拿了链家的赔偿,这个确定?

    08月12日
  • Re: 因第三方犯罪导致无法正常履行合同是否属于免责范畴?

    这个是买家违约,尽管违约根源不在买家身上,但仍然是买家违约,没直接起诉买家就是照顾了。

    【 在 ccwan 的大作中提到: 】

    : 照顾啥了,正经这种双方无责的情况,

    : 应该退还定金,各自另外跟链家打官司要赔偿

    : 他房子好好的,要买家赔什么?

    : ...................

    08月12日
  • Re: 因第三方犯罪导致无法正常履行合同是否属于免责范畴?

    买卖双方打起来也没办法,实际上链家对卖家没什么直接责任,对于卖家有直接责任的就是买家。

    本来这种交易里面卖家应该是很强势的,这件事情更是卖家有能力强势,你圣母心爆棚没关系,先做好防御再说。卖家当时直接起诉买家违约,先解除合同,自己该卖房卖房去,到时候法院判赔卖家多少,你想圣母心,少收点就完事了。

    【 在 xinxinmi 的大作中提到: 】

    : 卖家之前起诉了,结果买家全家一顿下跪圣母心爆发撤诉了。结果买家现在上来说,当初下跪是被骗被吓唬的,没有任何感激之情。要是当初起诉了哪来这么多事,该咋判咋判。现在倒好,链家没事人一样,一点赔偿都没有掏,倒是买卖双方打起来了 【在qusheng1101的大作中提到:】: 实际应该是链家赔买家 买家赔卖家。现在卖家照顾了买家,买家拿了链家赔偿直接跑了。 卖家在发现违约的时候就应该直接起诉。 ......

    08月12日
  • Re: 因第三方犯罪导致无法正常履行合同是否属于免责范畴?

    实际应该是链家赔买家 买家赔卖家。现在卖家照顾了买家,买家拿了链家赔偿直接跑了。

    卖家在发现违约的时候就应该直接起诉。

    08月12日
  • Re: 看到版上吹华为待遇,我来说一个

    你见过待遇好的老黄牛?

    【 在 chery 的大作中提到: 】

    : 不是说不能让老黄牛寒心吗?

    08月11日
  • Re: 想咨询一下,混动有啥好?(73)

    大号锂电池的优势:体积小,同样空间可以放下更大容量的电池;电池性能好,支持更大的电机。

    镍氢电池的优势:可靠性更好,浅充浅放循环次数可以达到数十万次。

    本田是因为要规避行星齿轮的动力分配设计,所以才用了增程+高速单档位的方案,这个方案必须使用锂电池,并非是锂电池是方向。你见过本田那套混动用过镍氢电池么?不用是因为做不到。

    丰田那套系统,美帝那边只有低配凯美瑞用的是锂电。而雷克萨斯系列则只有强调运动性的lc系列用锂电。其他则用的是可靠性更好寿命更强的镍氢电池。

    至于那种更好,第一看技术方案是否有得选,有的选的前提才能挑哪个更好。

    【 在 vnn 的大作中提到: 】

    : 大号锂电池就是方向啊。

    : 大号锂电池的混动才爽。

    08月10日
  • Re: 想咨询一下,混动有啥好?

    自己看下ths的设计就知道了,他那个设计远比各种变速箱简单的多。

    【 在 ZhJason 的大作中提到: 】

    : 省油,安静,可靠那是扯,越复杂越不会可靠

    : 上海现在是不是混动算新能源给牌啊

    08月10日
  • Re: 人口断崖式下跌对北上广的房价有影响吗?

    北京的人口流入是地区发展不平衡造成的

    08月08日