• Re: 这么算 北京的房子也不算贵

    自信一点,北京去年4万家创业公司,平均下来每天至少100家,每家核心骨干不多说平均10个~

    这些公司,一年盈利、两年上市,我们不多说,就算每一家上市就值10亿人民币,核心骨干人均5000万不算多吧(另一半给风投)~ 这样的人有多少呢?每年40万人~

    还需要平时节约开销?Kidding?需要节省开销的人买什么房啊,这可是第二大经济体首都的一套保值增值奢侈品住房,一年新增40万人(人均5000万)小富群体在呢

    今天 16:49
  • Re: 回龙观国风美唐已经暴涨40%

    你如果有心情,也可以关注一下全国各地买恒大、融创期房的人,他们会赔钱、也会赔很多钱~

    河南高级人才引进,一帮硕士博士住烂尾楼;我就不提环京了,贷款应付本息比现价还高吧~

    2021年,上地东里14万接盘的人,我认为他们会赔钱、会赔很多钱~ 所有上了法拍的房子,我认为他们都赔了钱、赔了很多钱

    你以为你“只看结果”,其实是只看“自己想看的结果”,而已~

    【 在 TDK1 的大作中提到: 】

    : 我没心思和他们扯这些是否是存款的细节,我只知道他们要赔钱,而且要赔很多,而且没人会救他们。

    : 我只看结果

    昨天 14:03
  • Re: 中国净外储下降速度惊人啊

    抛外汇,稳的汇率~ 等到最终汇率没保住的话,美国就宣布收割成功了~

    这还是有外汇管制下的操作,如果没有外汇管制,祖国的房价早崩盘了(有钱人和钱都早跑了,至少我觉得现在去存美金,利息高、绝对价值更稳)~

    昨天 13:58
  • Re: 回龙观国风美唐已经暴涨40%

    你相比较的对象选错了~ 在我眼里,河南银行的储户是被骗了~ 同样的,在河南买房的,尤其是期房的呢?

    所以,你要比较,我且不说你跟四大行比,至少至少你得拿北京的房子跟北京银行的存款比吧~

    正规的银行存款,存在是人民币,背后是国家信用;河南银行在将“被骗客户的钱”从存款属性解释成“理财属性”,也就是说他们不是存款、而是买的理财产品~ 这个过程就是剥离背后的国家信用,因为唯有那个东西得罪不起~

    【 在 TDK1 的大作中提到: 】

    : 反正没看到北京买房赔钱的

    : 至少过去二三十年都如此 区别就是赚多少

    : 相比河南银行的储户 难道不是被善待????

    : ...................

    昨天 13:54
  • Re: 回龙观国风美唐已经暴涨40%

    但论坛里的人会回复你说:房地产和国运绑定,替国家接盘的都会被善待~

    他们能承认房价里面的金融属性,但是又不愿意套用金融有涨有跌的道理,这个就很诡异,因为没有谁希望自己“赌一辈子”的结果是赌错了~ 这个赌注太大了,跟股市allin一样

    不多说了,老龄化背景下,还得有其他镰刀(现在酝酿养老金缴纳从15年涨到25-30年),祭一两代换复兴~

    【 在 salsalover 的大作中提到: 】

    : 美股已经崩了,而且美国也不怕美股崩,历史上美股又不是第一次崩。

    : 中国怕房地产崩是真正怕的要死,所以才炮制出来“中房美股”的概念。。实际上崩一次就不怕了,没有只涨不跌的市场,就如同没有长生不老药一样。

    : ...................

    昨天 13:23
  • Re: 回龙观国风美唐已经暴涨40%

    不理解~ 几个问题:

    1. 同户型也就两套,还是发生在4月,一套7.2、一套7.4(可能装修不错吧,中间楼层);不理解你主贴中提到的7.6~

    2. 不是从4月到现在,总共就成交3套吧(我们假装有一套近期7.6成交的),这户型是真的罕见啊(或者无人问津);也或者,成交不是这几套,你截图的是同户型中偏高的(还找了个面积89平的非同户型凑数)

    3. 以一两套看点、以一个点看面,你这氛围算是做足了~

    不过,现在关心这玩意儿的少了~ 另外,你说的这么火热的市场,接下来不打压就烧香了,别指望救市了~

    其实,上面挺希望看到这种“稳”的局面,现在各地刺激的目的只有一个,中房 崩在 美股后面,就算赢~

    【 在 onerat 的大作中提到: 】

    昨天 11:56
  • Re: 回龙观国风美唐已经暴涨40%

    最新成交的有几套这个价啊~ 不会只有一两套吧

    【 在 onerat 的大作中提到: 】

    : 我贴了,最新成交的

    : 未来成交的不清楚

    : :

    前天 21:29
  • Re: 回龙观国风美唐已经暴涨40%

    贴一些近期7.5成交的例子~ 也别一两套代表小区

    【 在 onerat 的大作中提到: 】

    : 你不能以一两套成交价代表小区均价

    : 这种成交量大的,得看均价

    前天 20:15
  • Re: 月末住宅签约上千

    嗯,那就不需要刺激政策~ 现状挺好的

    【 在 VIV 的大作中提到: 】

    : 不算热 这是标准状态 稳步上扬

    : 真要是热 那真是一天涨10%也是有可能的 2016到2017

    07月01日
  • Re: 月末住宅签约上千

    那这么热,要不要防一下北京出打压政策~ 怎么还有nc等支持支持呢

    【 在 VIV 的大作中提到: 】

    : 疫情之下 一个顶俩

    07月01日
  • Re: 说一线铁定不放松的看到上海这力度啥想法?

    说一线稳的,出来说说啥想法?怎么一线都得参与救市了

    06月30日
  • Re: 5月北京新房成交均价上涨14.2%

    所以不必出积极政策,不出紧缩政策就算支持~

    06月28日
  • Re: 七十年土地产权到期,理论上可以直接收房吗?

    太简单了,如果是鉴定为危房,那就无偿回收了(或者你钉子户继续住,但社会主义国家不会看着人民送si的,肯定架出来拆了);要么就交税呗,所谓的房产税,你要续租土地么亲?续租就把租金交一哈子

    06月28日
  • Re: 这才15年,这是为什么?

    当你卖酒,掺水都能卖高价的时候;还卖真酒,那是不是傻~ 一个道理,能达到验收的最低标准,就交付了(达不到,没准甲方乙方抽抽烟、分分钱,只要不塌、不死人,也就达到了)

    06月27日
  • Re: 007内牛满面

    你知道你在赌什么么?其实你在赌的也是全国崩盘,就是各种二三线怎么出政策都没用,需要北京扛起大旗,重建房地产的信心~ 相当于,赌的是经济无法转型、房地产做不到软着陆~

    你仔细品品,是不是这个道理~

    【 在 smthboy007 的大作中提到: 】

    : 别急啊,好菜不怕晚

    : - 来自 水木社区APP v3.5.5

    : ...................

    06月27日
  • Re: 房票最后怎么处理?zf保兑现?

    是啊~ 所以现在民企不拿地,不是因为抢不过国企;就像你说的,要么是(自己测算的)售价高了、要么去化率不行~ 前者的原因是“对未来房价预期悲观”、后者是因为“购房者对房价预期悲观”,也就是无论哪种,民企都不会出手,而不是抢不过;

    这种情况,当然只有zf平台出手,因为赔也好、赚也好,左手倒右手的问题;

    【 在 windychen 的大作中提到: 】

    : 不懂测算就不要扯了,kfs公司判断拿不拿一块地,正常都是先市场调查,然后根据地价+成本+利润率,测算出一个市场售价,然后在这个价格基础上推演去化率,明白吗?

    : 去化率不行,要么就是市场不行,要么就是售价高了,或者其他都有可能

    : 没有一个正常企业能够在最低利润率都满足不了的情况下还拿地的,除了政府平台公司

    06月26日
  • Re: 我有一计,大力推广一户建别野,

    一户建,套个洋气的名字~ 你说的不就是城中村么

    06月25日
  • Re: 房票最后怎么处理?zf保兑现?

    你说的理由,自己信么?北京民企抢不上,我印象里面北京还有流拍的土地吧~ 以前怎么国企、央企不下来拿北京的地,怎么现在就全都国企央企冒出来了~ 居然原因是:民企抢不过国企?未免太搞笑了吧

    拿地最关键的去化率,这件事情很显然很显然是错的~ 还“你不是行内的人不懂”,我多谢你了,现在行业内的还在忙着找工作呢吧,我同学天天去找地方zf要账;

    只要是企业,尤其是民企,最关键的是利润;利润的多少甚至都是次要因素,最主要因素是“判断能盈利”;现在楼面价10万拿的地,三五年盖好了,尼玛,降价到8万了,只要房子质量好,保证都卖得出,但不赚钱的事情谁去做(当然是地方城投接盘了,如果没有国企央企接盘,让民企单纯考虑盈利预期,绝大多数的土拍会极难看,包括北京 # 有央企接盘都还有流拍,17年有么?21年有么)

    在“保证赚钱(永远涨)”的前提下,你再谈去化率;有可能降价的盘子,你告诉我去化率是最关键问题,没有之一;简直搞笑

    【 在 windychen 的大作中提到: 】

    : 北京是民企不愿意拿吗?是抢不过好吗?去化率好,有钱赚,如果能拿为啥不拿?

    : 三四线小地方土地价格没那么贵,大型央企看不上,民企才有机会拿

    : 你不是行业里面的人不懂,拿地最关键的问题是去化率,没有之一

    06月25日
  • Re: 房票最后怎么处理?zf保兑现?

    我不是拿北京比全国,你理解这个逻辑么~ 北京应该是“更好”的那一个,但即便是北京,去化率没问题,民企都不参与拿地~ 怎么能有小地方是因为去化率导致民企不拿地呢~ 这个逻辑不通啊,更“稳”的一线、去化率不错,民企都不拿地;凭什么说小地方去化率上来了,他们就觉得民企愿意拿地了,谁给的勇气这么想,梁静茹么

    【 在 windychen 的大作中提到: 】

    : 不要拿北京的情况类比全国

    : 实际上北京只有上海深圳还可以比一比,其他地区都没有一点可参考性

    : 目前大多数城市,房地产最大的问题就是买房的不见了,去化率太低

    06月25日
  • Re: 房票最后怎么处理?zf保兑现?

    这个和“去化”关系不大,北京的地皮民企都几乎不参加,你觉得是因为北京买地盖房之后的去化不行?当然不是,至少本版内不是吧~

    本质上就是降地价,但你如果现在直接降地价,这是不现实的~ 因为那就相当于明摆着告诉大家,接下来要降的就是房价,眼下的房子更卖不出去、也不符合今年一切求“稳”的主题;

    开发商用房票拍地,你如果是zf,讲真的,优质地块你依然愿意收现金,毕竟现金收过来能发工资、收一堆房票有什么用;对于非优质的地块,现在10E,允许你用5E房票抵,过几年不用房票直接开拍的价格可能就直接是5E。

    为了稳,现在都在做局~ 至于涨价去库存,非到万不得已不会用,因为经过2015年那次,已经证明“涨价”去不了库存(卖10套、能盖100套)

    【 在 windychen 的大作中提到: 】

    : 区别还是很大的,目前房地产的主要问题是卖不动,现在通过发房票至少解决了去化问题,而且还稳住了地价。

    : 去化好了,自然就有房地产企业拍地,土地款就回流了

    06月25日