• Re: 西直门居然有均价六万的大平层

    这种房子西城多得是

    【 在 superisaac 的大作中提到: 】

    : 成铭大厦,非老破小,就在西直门地铁边,虽然没有小区楼下一堆开公司的乱糟糟,可依然属于民宅,西城区的学区也不会差,感觉是笋盘

    11月21日
  • Re: 听说房产税利好来了。大家赶紧抢购上车吧

    哪怕禁止二套房房贷,只要是让价高者得的市场经济,那房价一样要涨。

    【 在 SureD 的大作中提到: 】

    : …… 那你说 锁死贷款(不允许贷款)算你说的市场交易呢,还是凭票买房的计划经济呢~ 没必要非黑即白,要学会中庸

    08月24日
  • Re: 卖方签约第二天违约能主张 20% 的总房款吗

    要求违约赔偿的一方进行举证,证明自己实际损失了多少。

    【 在 SSJ100 的大作中提到: 】

    : 法官怎么知道你实际损失了多少呢?

    08月24日
  • Re: 听说房产税利好来了。大家赶紧抢购上车吧

    市场交易下,房价肯定贵,不可能低;政策介入定价,不是市场经济了,计划经济拿票买东西也是要花钱买的。那时候房价是便宜了,但非权贵也肯定买不到了。

    【 在 SureD 的大作中提到: 】

    : 嗯~ 你前面说:市场交易下,房价怎么会低? 怎么理解你说的市场交易~ 为什么价格不能低

    : 政策介入定价的“商品”不代表不能买

    08月24日
  • Re: 预测:现在就是楼市的至暗时刻

    还早,对房地产的极限施压尚未结束。

    【 在 brightace 的大作中提到: 】

    : 以及下半年要放水,今天跟放水有关的东西都长得不错~

    08月24日
  • Re: 卖方签约第二天违约能主张 20% 的总房款吗

    我记得这个有司法解释,违约方自愿按20%违约金支付,是可以的,法院也支持这个既成事实;如果违约方不愿意支付20%违约金,那可以按其他各方实际损失数为上限支付违约金。

    合同的效力低于法律效力,20%违约金这种大概就是防君子不防小人了。

    另外,双倍定金法院是支持的。

    【 在 wheeler2000 的大作中提到: 】

    : 按合同办事怎么就心黑了?

    : 总是要拿道德去对抗法律和规则,你还活在封建社会吧

    08月24日
  • Re: 听说房产税利好来了。大家赶紧抢购上车吧

    不是市场交易,怎么再买一套?

    【 在 SureD 的大作中提到: 】

    : 政策介入前提下,谁跟你保证“市场交易”?

    08月24日
  • Re: 听说房产税利好来了。大家赶紧抢购上车吧

    只要还是市场交易,房价怎么会低。。。

    【 在 SureD 的大作中提到: 】

    : 房价低了,你没想过“买一套”这个可能性么…… 还是你想不到这一点

    08月22日
  • Re: 听说房产税利好来了。大家赶紧抢购上车吧

    那挺好的啊,你刚好去住单位分的偏远筒子楼,我就住自己的商品房呗,房住不炒,我们住的好点,还是和你们能拉开差距,而且这种情况下你还永远都追不上了,这是好事。你能分到一套房子,现在有房子的人也能分。

    【 在 SureD 的大作中提到: 】

    : 嗯~ 那房子去金融属性也不是啥大事,以前都靠分房

    08月21日
  • Re: 听说房产税利好来了。大家赶紧抢购上车吧

    郭树清被嘲笑也不是啥大事,他又不是没被嘲笑过。

    【 在 SureD 的大作中提到: 】

    : 那不行不行~ 如果出个0.3%,郭树清说的“多套房付出惨痛代价”还不得被笑惨…… 2-3%比较真实,累进税率也比较真实,就看公布了(不可能累进?参考个人所得税,告诉我凭什么不能累进)

    08月21日
  • Re: 如果传闻的老公房新政和中介费新政都是真的

    打破垄断只能靠行政手段,让所有资本家都意识到垄断后会被行政手段打击,这是好事。

    【 在 brightace 的大作中提到: 】

    : 那也是因为市场定价,我更希望是扶持小中介来打击绿,如果直接行政命令,经济会越来越差,希望你知道有个东西叫做预期

    : - 来自 水木社区APP v3.5.0

    : ...................

    08月17日
  • Re: 草桥怎么样

    别闹了,作为草桥的业主,真觉得你这话说的太羞耻,太丢人了。

    【 在 agui0931 的大作中提到: 】

    : 草桥是北京城区除了万柳和奥体区域,最宜居的片区

    08月11日
  • Re: 关于2211,我咨询了一下海淀教委

    现在是为了防止年底前往海淀购房踩踏导致房价上涨,所以跟你解释的模糊一点,说以22年的政策解释为准。意思就是,对现在的解释不承担任何责任。

    等到明年直接就严格按政策文件走,白纸黑色的效力比工作人员解释要有效得多,到时候说全区协调,不划片多校,那更能抑制其他区往海淀换房。

    想不明白这个道理,估计会被各种政府政策耍。

    【 在 condone 的大作中提到: 】

    : 唉…

    : 不就是文件没写的特别清楚,才咨询工作人员么…

    : 人家工作人员都明确的说了不影响…这不是抬杠么

    07月13日
  • Re: 说个观点,互联网行业暴利的时代结束了

    美国那是因为没有我党,所以美国的反垄断做不出效果来。

    一个私人资本为主的互联网产业,还想通过垄断割韭菜,那真是没有一点政治经济学常识,太逗了。

    【 在 smthgrubby 的大作中提到: 】

    : 拿衣服了,美帝互联网反垄断那么多年,是觉得还不够暴利么?

    : 互联网这个行业就是天生自带垄断属性,理解不了,就少误导他人

    07月10日
  • Re: 海淀热门片区不稳

    八一对口的那几个70年公寓就是住宅,年年都说这种公寓有风险,结果年年都能上学。

    实际上,传各种有风险的谣言,主要就是这些公寓有租售中心。只要跟中介看过一次房,记下房号去找公寓的物业,物业那都有业主电话,直接可以通过物业的租售中心联系到业主跳过中介签约。

    中介当然每见到个业主都说“不要买公寓”了,时间久了三人成虎,业主也相信中介说的了。

    公寓是有些问题,但说不买公寓的,基本上都没说到点上,一是公寓的得房率低,套内使用面积比见面差太多,真实价格并不便宜;二是物业费贵,制冷费暖气费等各种费用多,使用成本高;三就是某些品类的贷款不好做,金融属性差一些;但不管怎么说比老破小还是好点的,至少在电梯+充裕停车位与燃气中间选,我还是选电梯+停车位,燃气的问题太好解决了。

    【 在 master123321 的大作中提到: 】

    : 不要买公寓,买住宅。八一学校重建,硬件大升级。周边房子少,租售比非常高!

    : - 来自 水木社区APP v3.4.4

    : ...................

    07月05日
  • Re: 海淀2211政策

    现在的教委解释不了未来的政策,按文件理解,完全可以理解成2211之后外区迁入全部全海淀区派位,2211后的房户一致也不跟1911走。

    到时候教委换了领导,或者再下发个"严格执行"的文件,现在一切解释就都不作数了。

    【 在 fairyfrog 的大作中提到: 】

    : 2211政策针对的是四老房吧。 房户一致的应该还是按1911走,打电话给教委问清楚吧

    : 发自「今日水木 on iPhone XS」

    07月05日
  • Re: 看这严格执行的架势,海淀2211后全区派位是跑不了了

    那种就砸手里吧。

    【 在 LuoYongHao 的大作中提到: 】

    : 按着这个逻辑,大量的老破小,大量的小户型占坑房卖给谁?

    07月05日
  • Re: 海淀2211政策

    以前的下限是万泉河小学,现在改名叫“中关村二小万泉河分校”,体育特长比较好,别的一般吧。

    西颐比万泉河好一些。

    今年新增了个培元学校,第一年吧,没有对口小区,只接受调剂,不知道具体咋样。

    海淀学区应该是海淀下限较高的学区之一了,坑校也没多坑。

    【 在 hixinxin 的大作中提到: 】

    : 请教下 海淀片区的下限是哪个小学?

    : 发自「今日水木 on iPhone 12 mini」

    07月05日
  • Re: 海淀2211政策

    很明显还是“海淀学区”最稳,不去冲三小,万泉和八一对应的学校都不错。

    今年八一似乎没有调剂走的。

    【 在 hixinxin 的大作中提到: 】

    : 对

    : 现在就是想咨询买哪个片区

    : 已经没法具体到小学了

    : ...................

    07月05日
  • Re: 看这严格执行的架势,海淀2211后全区派位是跑不了了

    那就看看吧,我觉得区别不大。反正现在都是六个钱包,也不是小两口自己赚钱买的,从六个钱包那边拿钱,提前几年买没啥障碍。

    受冲击的应该是朝阳丰台石景山的优质小区房产,本来婚房买好房,过些年再置换学区房。现在就直接上学区房,等娃上学再置换朝阳丰台石景山的非学区优质房了。

    大家都让娃出生落户,学位占用就没意义了,再怎么学位占用,娃出生到上学也要6年,这也就不占用了。

    【 在 LuoYongHao 的大作中提到: 】

    : 出生落户这个条件,看看还能不能撑得起这个价格吧

    07月05日